Как снять жилье в Америке

Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) дает официальные советы по аренде жилья в США.

Фото: Depositphotos

Найти такое жилье можно несколькими способами:

• Обращайте внимание на таблички Apartment Available (свободная квартира) или For Rent (сдается внаем), вывешиваемые на зданиях.
• Спросите у друзей, родственников и коллег — возможно, они знают о сдающемся в аренду жилье.
• Обращайте внимание на таблички For Rent (сдается внаем) в общественных местах — таких, как доски объявлений в местной библиотеке, продуктовых магазинах и общественных центрах.
• Проводите поиск информации о жилье, сдаваемом в аренду, в Интернете. Если у вас дома нет компьютера, вы можете использовать компьютер в местной публичной библиотеке.
• Ищите информацию в разделе Property Management (управление недвижимостью) на «желтых страницах» телефонного справочника. Это компании, которые сдают внаем квартиры и дома. Эти компании могут взять с вас плату за помощь в поиске жилья.
• Просматривайте газеты в разделе Classifieds (объявления). Найдите страницы Apartments for Rent («Квартиры в аренду») и Homes for Rent («Дома в аренду»). Здесь будет представлена информация о сдаваемых в аренду домах и квартирах.
• Обратитесь в местное агентство по операциям с недвижимостью.

Дополнительную информацию можно получить по телефону 311

Во многих городах и небольших населенных пунктах вы можете позвонить по телефону 311, чтобы получить информацию о неэкстренных государственных услугах. Например, задать вопрос о вывозе мусора или попросить, чтобы ваш участок тротуара был отремонтирован. В некоторых городах услуги 311 не предоставляются. Обратитесь в администрацию вашего города, чтобы узнать, доступны ли услуги 311 в вашем районе.

Как происходит сдача жилья в аренду

В этом разделе описаны различные этапы, с которыми вы можете столкнуться, прежде чем переселиться в свой новый дом.

Заявление об аренде жилья. Люди, снимающие в аренду жилье, называются арендаторами (tenants). Как арендатор, вы либо снимаете жилье непосредственно у домовладельца (landlord, владельца собственности) или через управляющего собственностью (property manager, лица, ответственного за имущество).

Домовладелец или управляющий имуществом может предложить вам заполнить бланк заявления об аренде жилья, который подтверждает наличие у вас средств для оплаты аренды. В бланке заявления, возможно, потребуется указать ваш номер социального страхования и предъявить доказательство того, что у вас есть работа.

Вы можете использовать свою карточку постоянного жителя, если у вас пока что нет номера социального страхования или вы можете предъявить расчетный листок заработной платы (pay stub) в качестве доказательства наличия у вас работы.

Кроме того, вам может быть предложено внести небольшую плату за подачу заявления. Если у вас еще нет работы, вам, возможно, придется попросить кого-либо подписать договор об аренде вместе с вами. Этот человек называется поручителем. Если вы сами окажетесь не в состоянии вносить арендную плату, это должен будет делать поручитель.

Подписание договора об аренде (Lease). Если домовладелец согласен сдать вам жилье, вы подписываете договор об аренде.

Договор об аренде является юридическим документом. Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь своевременно вносить арендную плату и снимать жилье в течение определенного времени. Большинство договоров об аренде заключаются сроком на один год. Можно также найти жилье на более короткий срок — например, на один месяц. При более коротком сроке аренды жилья предусматривается более высокая оплата.

Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь содержать жилье в чистоте и в хорошем состоянии. За нанесение ущерба жилью, которое вы снимаете, вам может быть начислена дополнительная плата. В договоре об аренде может быть также указано количество человек, которым разрешено проживать в помещении.

Внесение залога (Security Deposit). При въезде в новое жилье квартиросъемщики обычно вносят залог. Этот залог, как правило, составляет месячную арендную плату. Вы получите свой залог обратно, если при выселении из занимаемого жилья вы оставляете его в чистом и исправном состоянии. В противном случае домовладелец может частично или полностью удержать сумму залога для оплаты уборки или ремонта.

Перед тем как въехать в дом или квартиру, произведите осмотр нового жилья. Сообщите домовладельцу обо всех выявленных проблемах.

Перед тем как выехать из занимаемого жилья, поговорите с домовладельцем и выясните, что вы должны исправить или где вы должны провести уборку, чтобы получить обратно всю сумму залога.

Оплата прочих расходов, связанных с арендой жилья. В некоторых случаях арендная плата за дом или квартиру включает стоимость коммунальных услуг, таких как газ, электричество, отопление, вода и вывоз мусора. В других случаях вы должны оплачивать эти расходы отдельно.

При поиске жилья спрашивайте у домовладельцев, включает ли арендная плата стоимость коммунальных услуг. Если коммунальные услуги включены, то, подписывая договор об аренде, убедитесь, что это отражено в нем. Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, выясните, сколько они будут стоить, прежде чем подписывать договор.

Стоимость некоторых видов коммунальных услуг может быть выше летом (например, использование кондиционера) или зимой (отопление). Также доступна страховка арендатора, иногда называемая страховкой жильца. Такая страховка обеспечивает защиту личных вещей, предлагает защиту ответственности и может покрывать дополнительные расходы на проживание, если арендуемое вами жилье будет разрушено или повреждено.

Прекращение аренды. Окончание действия договора об аренде называется прекращением договора аренды. Если вы хотите прекратить ваш договор раньше, чем ожидалось, вам, возможно, придется вносить ежемесячную арендную плату до конца срока аренды, даже если вы уже не живете там.

Кроме того, если вы выедете из жилья до окончания срока аренды, вы можете потерять свой залог. Прежде чем съехать, предоставьте вашему домовладельцу письменное уведомление, оповещая его или ее о том, что вы готовы съехать.

Большинство домовладельцев требуют предварительное уведомление о том, что вы собираетесь выехать из занимаемого жилья, не менее чем за 30 дней.

Прежде чем подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете все его условия, и уточните, за сколько дней вы должны предоставить уведомление домовладельцу, прежде чем съехать.

Обращение по вопросам ремонта дома к вашему домовладельцу

Домовладельцы обязаны содержать дома или квартиры, сдаваемые в аренду, в безопасном и исправном состоянии.

Если жилью, которое вы арендуете, необходим ремонт:

1. Вначале поговорите со своим домовладельцем. Сообщите ему или ей о сути проблемы и о способах ее решения. Если ваш домовладелец не отвечает, напишите ему/ей письмо, сообщая о своей проблеме. Сохраните копию этого письма у себя.
2. Если ваш домовладелец и в этом случае не реагирует на ваш запрос, обратитесь в местный ЖЭК. В большинстве городских и местных органов власти имеются сотрудники, которые инспектируют дома на предмет выявления недостатков. Попросите ЖЭК отправить инспектора для посещения вашего дома. Укажите инспектору на имеющиеся недостатки.
3. И, наконец, если домовладелец не устранит неисправности, у вас будет возможность предъявить ему/ей судебный иск.

Знайте свои права

Дискриминация при сдаче жилья внаем запрещена. Домовладельцы не имеют права отказывать вам в сдаче жилья на основании ваших личных характеристик.

Закон запрещает домовладельцам отказывать вам в сдаче жилья на основании:

• вашей расовой принадлежности или цвета кожи;
• страны вашего происхождения;
• вашего вероисповедания;
• вашего пола;
• ваших физических недостатков;
• вашего семейного положения.

Если вы считаете, что вам было отказано в сдаче жилья на основании какой-либо из вышеперечисленных причин, у вас есть право обратиться в Министерство жилищного хозяйства и городского развития США по телефонам: 1-800-669-9777 или 1-800-927-9275 (для лиц с ослабленным слухом).

Вы также можете подать жалобу в разделе «Сдача жилья без дискриминации» (Fair Housing) на веб-сайте www.hud.gov. Информация доступна на нескольких языках.

Читайте также на ForumDaily:

Обживаемся в США: как арендовать жилье

Как за 30 лет подорожало жилье в США: интерактивная графика

Заходите на страницу ForumDaily в «Фейсбуке», чтобы быть в курсе последних новостей и комментировать материалы.

Читайте также на ForumDaily:

Куда иммигрировать в США: как выбрать лучший штат

Топ-10 самых дешевых городов США

Как купить жилье от $199 000 во Флориде и жить рядом с президентом

8 советов, как построить хорошую кредитную историю в США

‘Не надо никого слушать про Нью-Йорк’: разоблачение мифов о жизни в США

Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

Жизнь в Нью-Йорке после выигрыша грин-карты: почему все хорошо и почему хотим уехать

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.