9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Желание приобрести дом в США часто разбивается о недостаточные финансовые возможности многих американцев. 80% миллениалов-арендаторов жилья в ходе недавнего опроса на сайте аренды квартир Apartment List заявили, что хотели бы купить дом, но большинство из них признались, что не могут себе этого позволить.

Фото: Depositphotos

Однако в США действует несколько выгодных программ, направленных на помощь в приобретении жителями США их первого собственного дома. Их список собрало издание Bankrate.

1. Кредит под гарантию FHA

Федеральная жилищная администрация выступает гарантом вашей ипотеки, если вы берете такой кредит. FHA является агентством при Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Поддержка FHA предлагает кредиторам дополнительный уровень защиты, а это означает, что ваш кредитор не потерпит потери, если вы не сможете выплатить ипотеку, что повышает вероятность того, что вы получите выгодные условия займа.

Кредиты под гарантию FHA обычно имеют более низкие процентные ставки, чем другие ипотечные кредиты, а также предполагают меньшие первые взносы.

Если ваш кредитный рейтинг — от 580 и выше, то вы можете получить ипотечный кредит под гарантию FHA с первоначальным взносом от 3,5% от цены дома. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вы все равно можете претендовать на ипотеку от FHA, но первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от суммы покупки.

2. Кредит от USDA

Мало кто знает, но Департамент сельского хозяйства США (USDA) имеет программу помощи покупателям жилья.

Программа фокусируется на домах в сельских районах, но вам не нужно покупать ферму или заниматься в приобретенном доме сельским хозяйством.

Многие ипотечные кредиты USDA предоставляются без первого взноса, а платежи по кредиту фиксируются.

Заявители с кредитным рейтингом 640 баллов и выше обычно получают право на упрощенную обработку их заявок, которая требует меньшего количества документов. Если ваш кредитный рейтинг ниже 640 баллов, вы все еще можете претендовать на кредит от USDA, но кредитор запросит дополнительную документацию о вашей финансовой ситуации.

3. Кредит Департамента США по делам ветеранов (VA)

Департамент США по делам ветеранов помогает с покупкой дома военнослужащим и ветеранам.

Кредиты VA предоставляются с менее высокими процентными ставками и не требуют первоначального взноса, кроме того, в этой программе не предусмотрен минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения кредита.

Если заемщику будет сложно вносить платежи по ипотеке, VA может вступить в переговоры с кредитором от имени заемщика и договориться об отсрочке или смене условий.

4. Программа Good Neighbor Next Door

Программа Good Neighbor Next Door, спонсируемая Департаментом жилищного строительства и городского развития США (HUD), предоставляет помощь в покупке жилья для сотрудников правоохранительных органов, пожарных, работников медицинских и образовательных учреждений.

С помощью этой программы соответствующий условиям заявитель может получить скидку до 50% от цены на дом в регионах, где власти хотят увеличить количество населения или остановить его отток.

На сайте программы можно найти участвующие в ней населенные пункты в каждом штате. По условиям Good Neighbor Next Door, покупатель должен прожить в доме не менее 36 месяцев с момента его приобретения.

5. Fannie Mae или Freddie Mac

Fannie Mae и Freddie Mac — государственные организации, которые работают с местными кредиторами, предлагая выгодные варианты ипотеки семьям с низким и средним уровнем дохода.

Сотрудничающие с Fannie Mae и Freddie Mac кредиторы предлагают более низкие процентные ставки по ипотеке и устанавливают первоначальные взносы от 3% общей стоимости покупки.

6. Энергоэффективная ипотека (EEM)

Энергоэффективная или «зеленая» ипотека предназначена для того, чтобы заемщик сделал новоприобретенный дом более экологичным.

Ключевым преимуществом этой ипотеки является то, что она предоставляет деньги на создание энергоэффективного дома без необходимости внесения более крупного авансового платежа. Дополнительные расходы просто включаются в тело основного кредита.

Под подобный займ подпадает установка двухслойных окон, дополнительной изоляции или современных систем отопления и охлаждения.

7. FHA Section 203(k)

Этот вид кредита, подкрепленный Федеральной жилищной администрацией (FHA), рассчитывает стоимость дома после того, как он будет отремонтирован и полностью подготовлен к проживанию после покупки. Это позволяет заемщику получить ипотечный кредит, покрывающий все расходы, связанные с приобретением и подготовкой к жизни нового дома.

Первоначальный взнос по такому кредиту может составлять всего 3 процента.

8. Кредит для коренных американцев

С 1992 года программа Native American Veteran Direct Loan помогает ветеранам-выходцам из разных племен коренных американцев и их супругам покупать дома.

Эта программа не предполагает авансового платежа или приобретения частной ипотечной страховки (PMI).

Этот кредит предусматривает 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, а также низкую стоимость досрочного погашения.

9. Местные гранты и программы

В дополнение к различным программам, предоставляемым федеральным правительством, многие штаты и города предлагают помощь в покупке жилья тем, кто хочет приобрести своей первый дом.

Проверьте веб-сайт своего штата или сообщества на предмет получения информации о жилищных грантах и ​​программах, доступных в вашем районе.

Читайте также на ForumDaily:

Администрация Трампа планирует реформу программ доступного жилья: что изменится

20 примет хорошего района в США для тех, кто ищет жилье

Штаты, где роскошная жизнь стоит недорого

4 совета для тех, кто покупает жилье в новостройке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.