8 неожиданных расходов, с которыми сталкиваются владельцы домов

Через несколько месяцев после покупки дома, вы вдруг обнаруживаете, что в новом доме что-то скрипит, встречаете странных соседей, начинаете получать первые счета. И обнаруживаете, что ежемесячные затраты несколько выше, чем те, на которые вы рассчитывали, когда подсчитывали, стоит ли покупать дом. Новые издержки в виде местных налогов, повышения ставок страхования — вот те немногие сюрпризы, с которыми вы можете столкнуться. Мы составили список самых распространенных неожиданных трат, с которыми сталкиваются домовладельцы в США.

1. Национальные ставки страхования от наводнений

Часто наиболее высокие ставки страхования распространяются на риски, связанные со стихийными бедствиями. Пять миллионов страхователей покрываются Национальной программой страхования от наводнений, которая в настоящее время составляет 25 миллиардов долларов долга и нуждается в новых вливаниях. 1 апреля страховые премии выросли в среднем на 6,3% — с 827 до 878 долларов. Теперь Конгресс намерен с 30 сентября 2017 года продлить программу и повысить ставки по страхованию.

Что можно сделать

80% заявок на участие в программе поступают из 10 штатов: Калифорния, Флорида, Джорджия, Луизиана, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Южная Каролина, Техас и Вирджиния. На этапе планирования покупки дома спросите своего агента о рисках наводнения и проверьте карты опасности.

2. Стоимость воды в районе залива Сан-Франциско

Домовладельцы в Калифорнии львиную долю средств тратят на счета по воде. Так, для более чем 1,4 млн жителей в округах Аламед и Контра-Коста в течение двух лет ставки на воду поднимутся на 19%. Более 30% от этого увеличения направлено на мероприятия по охране и рациональному природопользованию. Чтобы избежать высоких счетов на воду, жителям придется потреблять меньше воды. На данный момент, домашние хозяйства в среднем сократили потребление воды до 757 литров в день по сравнению с 947 литрами до засухи.

Что можно сделать

Если вы хотите купить дом в Калифорнии, то обязательно уточните у вашего агента о расходах на воду.

3. Более высокие пошлины и налоги для поддержки инфраструктуры в Вирджинии

The Washington Post сообщает, что домовладельцы в Александрии, штат Вирджиния, будут платить еще 103 доллара США в год за сточные воды, канализацию и за вывоз мусора. Так, налоги для домовладельцев в среднем вырастут на 356 долларов (плюс плата в размере 103 долларов). Власти региона говорят, что инфраструктура нуждается в модернизации.

Что можно сделать

Если вы не хотите платить дополнительные налоги, то проверьте, как обстоят дела с инфраструктурой и коммуникациями в городе, в котором вы намереваетесь купить дом. Нужна ли модернизация инфраструктуре города? Есть ли у городской администрации фонд, которые покроет необходимые расходы на улучшения без повышения налогов для жителей?

4. Основные расходы на техническое обслуживание в Детройте

Домовладельцы, проживающие в Детройте, штат Мичиган, ежегодно платят от 250 до 494 долларов США за такие услуги, как уборка снега или повышение безопасности для нового налогового округа. В Detroit Free Press сообщается, что первые специальные налоговые районы появились в прошлом году и повлияли на домовладельцев в Палмер-Вудс, Шервуд-Форест и Детройтском гольф-клубе.

Что можно сделать

Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или местной мэрией, чтобы узнать, какие существуют налоговые районы в выбранном вами городе и каким образом они работают.

5. Сборы за аренду доков во Флориде

Так, в городе Санкт-Петербург, штат Флорида, некоторым домовладельцам приходится платить сборы за собственность, которую они считали своей. Домовладельцам, которые проживают вдоль Пласидо Бай, приходится платить 150 долларов за трехлетнюю аренду доков, которые они считали своими и не знали, что они размещены на принадлежащих городу землях.

Что можно сделать

Прежде чем покупать участки на набережной, проконсультируйтесь с местными агентствами и обязательно посоветуйтесь с вашим агентом по недвижимости, который знает все правила.

6. Новые пошлины за мусорные баки в штате Юта

Так, жители в некоторых районах Солт-Лейк-Сити платят 50 долларов за каждый мусорный контейнер — и это дополнительный взнос к ежемесячному абонементу в размере 14.75 долларов.

Что можно сделать

Единственное, что можно сделать в этой ситуации, это держать мусорные баки запертыми и в чистоте. Абонемент на содержание баков составляет в среднем 60 долларов в год.

7. Уничтожение старых деревьев

Старые деревья подвержены заражению крупными жуками и паразитами, это приводит к дополнительным тратам. Так, в прошлом году Ассоциация домовладельцев Уотерфорда в Ливуде увеличила свои ежегодные траты с 770 долларов до 870 долларов, чтобы профинансировать долгосрочное лечение некоторых ясеневых деревьев. Домовладельцы также могут нести индивидуальную ответственность за расходы, связанные с лечением деревьев, если последние находятся в их собственности. Эти затраты могут составлять около 650 долларов.

Что можно сделать

При покупке участка обратите внимание на то, какие деревья входят в вашу собственность. Проверьте деревья на наличие жуков-вредителей и проведите, если необходимо, лечение.

8. Ежемесячный взнос в пользу общества совладельцев многоквартирного дома (НОА)

С каждым годом сборы НОА растут. Так, в 2015 году этот взнос увеличился до 331 доллара, что на 32,4% выше, чем 10 лет назад. Часто, совладельцы отказываются платить этот взнос, что приводит к его увеличению. За счет этого взноса коммунальщики могут проводить необходимые работы по содержанию старых домов и улучшению придомовой инфраструктуры.

Что можно сделать

Если вы покупаете дом, в котором предусмотрены тарифы НОА, то учтите, что они обязательно будут повышаться. Уточните, как часто это происходит и как сильно тариф растет.

Читайте также на ForumDaily:

В Нью-Йорке работает программа субсидирования арендной платы для пожилых людей

Что такое рефинансирование кредита на недвижимость, и как это сделать

11 шагов при покупке жилья в США

10 крупных городов США, где падают цены на недвижимость

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.