5 советов, как быть с ипотекой при разводе

Фото: Depositphotos

Развод может не только нанести ущерб вашему эмоциональному состоянию, но и финансовому. Одним из основных активов, которые делят пары — ипотека их дома. Правильное решение по ипотечному кредиту позволит обеим сторонам не «наломать дров».

Итак, как же лучше поступить с ипотечным кредитом при разводе, и какие подводные камни в каждом случае описал сайт Time.com.

1.Продажа дома, взятого в ипотечный кредит

Это вариант считается самым правильным и простым способом справиться с ипотекой. Проще всего это сделать, если пара равномерно делала вложения в дом. Хотя это самый рекомендуемый вариант, его нельзя назвать самым простым в эмоциональном плане. Не так легко отказаться от дома, где вырастили детей или от других приятных воспоминаний.

2. Решите, сможет ли один из супругов оформить на себя ипотеку

Если один из супругов хочет сохранить дом, то он может рефинансировать дом под своим собственным именем на весь свой доход. Стоит помнить, что даже если кредит больше не на ваше имя, вы все равно несете ответственность за расходы по ипотеке каждый месяц. Поэтому, если ваш бывший пропускает платеж, или если что-то случается с ним, например, инвалидность или смерть, вы все равно будете нести ответственность за платежи.

Даже если ваш бывший самый надежный человек, имеющий свое имя, привязанность к этому ипотечному кредиту означает, что вы не сможете получить еще один ипотечный кредит, если у вас нет достаточно средств, чтобы претендовать на другую ипотеку. Это может даже помешать вам получить в аренду дом или квартиру, так как многие домовладельцы хотят быть уверены, что у вас есть достаточно средств, чтобы заплатить за аренду.

3. Акт отказа от права на ипотечную недвижимость

Акт отказа от права на ипотечную недвижимость является законным способом передать недвижимое имущество. Подписание данного акта означает, что человек утрачивает свои претензии и право на собственность. Подписание этого акта в разводе дает другой стороне полные права на дом, но ваше имя останется в ипотечном договоре. Вы по-прежнему будет нести ответственность за любые пропущенные платежи по ипотечным кредитам.

Помните, акт и ипотека две разные вещи, и акт отказа от права не может удалить ваше имя из ипотечного договора.

Еще одна важная вещь: если вы подписываете акт отказа от права на ипотечную недвижимость, вы утрачиваете право продавать и получать прибыль от продажи вашего дома. Например, вы подписываете акт отказа от права, потому что ваш бывший хочет платить ипотеку, но не может позволить себе рефинансировать. Теперь, когда вы отказались от права на дом, ваш бывший может продать или рефинансировать дом в любое время и ничего вам не должен.

4. Долги не позволяют продать дом

В то время, как продажа дома считается лучшим решением, все становится сложнее, когда есть задолженность по ипотеке. Пары, которые не могут позволить себе продать дом во время развода, могут попробовать один из этих трех вариантов.

«Короткая продажа» дома

«Короткая продажа» — это продажа, при которой ипотечный кредитор соглашается принять меньше полной стоимости имущества и отменить долг. «Короткая продажа» негативно повлияет на ваш кредитный счет. Продажа такого плана может также иметь налоговые последствия. Дело в том, что списание задолженности рассматривается в IRS как доход. (Обратите внимание, что закон, принятый в 2007 году, а затем продленный до 2016 года, освобождает аннулирование долга дохода.)

Сдача в аренду

Если вы и ваш бывший можете договориться, сдайте дом в аренду на определенный период времени. Таким образом, вы сможете жить раздельно и немного отложить продажу вашего дома. Но сдача в аренду означает, что доходом вы делитесь с вашим бывшим.

Продолжайте жить вместе

Эта опция подходит немногим парам, которые могут жить мирно под одной крышей. Хотя ситуация не является идеальной, но таким образом супруги могут сохранить деньги, так как это позволяет им ждать, пока рынок недвижимости не станет расти.

5. Что делать, когда все усложняется

Развод может показать самое худшее в человеке, и зачастую бывший супруг не может продать дом или решить какой-то вопрос относительно ипотеки. Именно поэтому важно проконсультироваться с вашим адвокатом, который ведет дело о разводе. Он может помочь вам понять ваши законные права, когда дело доходит до ипотеки, и защитить вас от неверных шагов.

Хорошая идея — не завершать развод, пока ваши вопросы по ипотеке не будут разрешены. Будьте готовы получить распоряжение суда, в котором ваш бывший должен удалить ваше имя из ипотечного договора путем продажи или рефинансирования.

Читайте также на ForumDaily:

Все, что нужно знать о разводе в США

Ипотека в США рекордно подешевела

Начальный взнос за ипотеку в США опустился ниже 10%