15 районов США, где есть угроза жилищного кризиса

Американский пузырь на рынке жилья привел к длительному мировому финансовому кризису. Его причиной была в основном эксплуататорская практика кредитования, в результате которой люди оказывались в домах, которые они не могли себе позволить. Кризис на рынке жилья снизил среднюю американскую стоимость жилья на 37%, пишет USA Today.

Фото: Depositphotos

Спустя десять лет после кризиса новые правила защищают людей от хищных кредиторов. После краха рынка жилья цены на него восстановили потерянную стоимость. На протяжении первого квартала 2019 года цены на жилье выросли почти на 70% после минимума после рецессии.

В то время как устойчивый годовой рост стоимости жилья в целом считается позитивным явлением, слишком быстрый рост может привести к нестабильности рынка и риску обвала в долгосрочной перспективе. В некоторых городах США стоимость жилья может расти со скоростью, которая может оказаться катастрофически неустойчивой.

Компания ATTOM Data Solutions, 24/7 Wall St. выявила 15 районов США, где цены на жилье как минимум на 20% выше, чем на ближайшем пике до рецессии. В некоторых из этих городов цены превышают этот уровень более чем на 50%.

В этих мегаполисах цены в основном растут из-за быстрорастущих сфер деятельности и появления высокооплачиваемой работы. Растущий спрос на жилье может привести к росту цен на него.

По теме: Топ-10 штатов с самым высоким налогом на недвижимость

Результаты исследования показали, что в целом по стране медианная стоимость дома в 3,61 раза превышает средний доход семьи.

15. Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон

• Изменение цены дома от докризисного пика: 23,1%
• Текущая средняя цена дома: $ 437 000
• Докризисный пик: $355 000 (2 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $82 133
• Прирост населения за 10 лет: 16,9%

14. Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина

• Изменение цены дома от докризисного пика: 27,1%
• Текущая средняя цена дома: $ 225 000
• Докризисный пик: $177 000 (2 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $61 271
• Прирост населения за 10 лет: 18,3%

13. Бойсе-Сити, Айдахо

• Изменение цены дома от докризисного пика: 27,2%
• Текущая средняя цена дома: $ 254 379
• Докризисный пик: $200 000 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $55 324
• Прирост населения за 10 лет: 21%

12. Спокан-Спокан вэли, Вашингтон

• Изменение цены дома от докризисного пика: 29,1%
• Текущая средняя цена дома: $ 226 000
• Докризисный пик: $175 000 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $53 321
• Прирост населения за 10 лет: 23,7%

13. Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Вашингтон

• Изменение цены дома от докризисного пика: 31,5%
• Текущая средняя цена дома: $ 367 000
• Докризисный пик: $279 000 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход семьи: $ 71 931
• Прирост населения за 10 лет: 12,7%

10. Прово-Орем, Юта

• Изменение цены дома от докризисного пика: 31,6%
• Текущая средняя цена дома: $ 309 296
• Докризисный пик: $235 000 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $70 196
• прирост населения за 10 лет: 25,1%

По теме: Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость

9. Солт-Лейк-Сити, штат Юта

• Изменение цены дома от докризисного пика: 34,3%
• Текущая средняя цена дома: $ 318 750
• Докризисный пик: $237 378 (3 квартал 2007 года)
• Средний доход домохозяйства: $71 510
• Прирост населения за 10 лет: 9,8%

8. Урбан Гонолулу, Гавайи

• Изменение цены дома от докризисного пика: 37,8%
• Текущая средняя цена дома: $ 565 000
• Докризисный пик: $410 000 (4 квартал 2007 года)
• Средний доход домохозяйства: $81 284
• Прирост населения за 10 лет: нет данных

7. Колорадо-Спрингс, Колорадо

• Изменение цены дома от докризисного пика: 42,6%
• Текущая средняя цена дома: $ 285 000
• Докризисный пик: $199 900 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $65 593
• Прирост населения за 10 лет: 19%

6. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Изменение цены дома от докризисного пика: 43,4%
• Текущая средняя цена дома: $1 миллион
• Докризисный пик: $730 000 (2 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $117 474
• Прирост населения за 10 лет: 10,8%

5. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси

• Изменение цены дома от докризисного пика: 54,9%
• Текущая средняя цена дома: $ 240 000
• Докризисный пик: $154 900 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход семьи: $ 63 939
• Прирост населения за 10 лет: 25,1%

По теме: Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

4. Остин-Раунд-Рок, Техас

• Изменение цены дома от докризисного пика: 62,1%
• Текущая средняя цена дома: $302 000
• Докризисный пик: $186 250 (3 квартал 2007 г.)
• Средний доход домохозяйства: $73 800
• Прирост населения за 10 лет: 32,8%

3. Форт Коллинз, Колорадо

• Изменение цены дома от докризисного пика: 66,9%
• Текущая средняя цена дома: $ 365 500
• Докризисный пик: $219 000 (4 квартал 2006 года)
• Средний доход домохозяйства: $69 102
• Прирост населения за 10 лет: 19,6%

2. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо

• Изменение цены дома от докризисного пика: 68,2%
• Текущая средняя цена дома: $ 382 000
• Докризисный пик: $227 050 (3 квартал 2005 года)
• Средний доход домохозяйства: $76 643
• Прирост населения за 10 лет: 17,1%

1. Грили, Колорадо

• Изменение цены дома от докризисного пика: 79,2%
• Текущая средняя цена дома: $326 950
• Докризисный пик: $182 500 (3 квартал 2005 года)
• Средний доход домохозяйства: $68 884
• Прирост населения за 10 лет: 25%

Методология

Исследователи проанализировали ежеквартальные данные о средних ценах на жилье для 123 столичных статистических районов от компании ATTOM Data Solutions, занимающейся данными о недвижимости. Данные по демографическим изменениям были взяты из базы Бюро переписи США. Соотношение доступности — средней стоимости дома к среднему доходу домохозяйства — было рассчитано по данным 2017 года, также из ACS. Мы исключили из рассмотрения те рынки, где коэффициент доступности жилья был выше 3,61.

Читайте также на ForumDaily:

Опасность при покупке дома: семья во Флориде потеряла $77 000 из-за мошенников

Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость

Лучшие города для покупки первого дома в США

Какое жилье можно снять в Сан-Франциско за $1500: лучшие предложения апреля

Особенности американской недвижимости, и почему здесь нет заборов

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.